Første mars i år kjøpte Baard Schumann og Union 70 prosent av aksjene i Kynningsrud Bostäder. Med Union Residential Development på eiersiden skal boligutvikleren få en solid vekst i årene som kommer.
Vi har panoramautsikt over Tjuvholmen og fjorden, som ligger forblåst utenfor de store vinduene. Det brenner i gasspeisen i resepsjonen til tross for at det nærmer seg mai. Våren er forsinket i år, men Baard Shumann er i rute. Han byr på kaffe og lunsj, hvis vi skulle ønske det. Vi nøyer oss med kaffe.
Hvem er de nye eierne?
Hvem er egentlig Union Residential Development med den velkjente Baard Schumann i spissen? De nye majoritetseierne i Kynningsrud Bostäder, som har en eierandel på 70%.
– Union er i utgangspunktet et næringsfond som har investert mye i kontor- og næringsbygg. Et av fondene til Union har vært med meg på noen oppkjøp tidligere, blant annet da vi investerte i Veidekke Eiendom, nå Nordr, i 2020. Da jeg ble stor og skulle finne på noe nytt, diskuterte Union og jeg om vi skulle starte et boligfond sammen. Det har vi gjort, 50/50 mellom meg og Union. Tanken er å investere i boligutviklingsselskap og boligprosjekter. Sånn som Kynningsrud Bostäder. Det er den tredje investeringen vi gjør, og den første i Sverige.
Stabilt
Det er selvsagt ingen tilfeldighet at det ble Sverige. Mulighetene er mange, og det å etablere seg over grensen er et smart trekk.
– Jeg er veldig glad i Sverige fordi boligmarkedet er annerledes enn det norske. Syklusen er litt annerledes, så når det går dårlig i Norge går det kanskje bra i Sverige og motsatt. Jeg har jobbet i Sverige i mange år tidligere. Gøteborg er en fin og stabil region med mye forskning og industri. Det er på det jevne. Det er ikke som i for eksempel Stavanger, hvor markedet hopper og spretter ut fra oljeprisen, sier han.
En annen fordel med Sverige er at kommunene eier mange tomter.
– Det gjør at du kan komme til ganske ålreite avtaler med kommunene, noe som du ikke får til i Norge, der kommunene ikke eier tomt. Du kan få en oppgjørstruktur som gjør at du betaler tomta ganske sent, og du får en hyggelig avkastning på prosjektet. Det er vi glad i, sier han fornøyd.
Blir det endringer?
Han kjente daglig leder i Kynningsrud Bostäder, Olof Olausson, litt fra før og visste hvordan han jobber. At han er flink til å skape verdier.
– Vi liker å kjøpe oss inn i selskaper som har gode folk allerede. Sånn som Kynningsrud.
– Blir det store endringer med dere som hovedeier?
– Jeg tror ikke det, vi er veldig finansielle. Vi er opptatte av oppgjørsstruktur, pengebruk og tomtekjøp. Vi følger det nøye opp, men det blir nok ikke store endringer. Jeg håper vi kan bidra med boligkompetanse, men vi synes jo det er fint at Kynningsrud, som har startet selskapet og kjenner regionen, blir med videre også. Det er viktig, sier Schumann.
Faksimile, Estate Nyheter 20.12.23
Godt samarbeid
Så langt har samarbeidet fungert veldig bra. Forhandlingene tok litt lenger tid enn forventet, men det var av naturlige årsaker.
Alt har gått veldig bra. Det sier jeg ikke for å skryte. Grunnen til at det tok tid, var at 2023 var et forferdelig år. Det var på en måte en finanskrise igjen. Det som var utfordringen vår var at vi drev med flere store oppkjøp som krevde finansiering og det var mer krevende å få aksept fra bankene. Derfor tok ting tid. Men egentlig føler jeg at diskusjonene har gått bra, sier han.
Ambisjoner
De har et mål om å doble selskapets størrelse i løpet av få år. Porteføljen på rundt 1000 boliger, skal økes til 2500-3000 i løpet tre til fem år, hvis alt går etter planen.
– Vi ser at antall inngåtte avtaler og antall prosjekter som kommer inn er bra, så mulighetene er mange. Bare på siste styremøte fikk vi 10 forslag på nye prosjekter, tror jeg. Den lille gjengen i Kynningsrud Bostäder jobber bra, og vi tror det blir veldig spennende framover, sier han.
Union RD, som Kynningsrud Bostäder nå er en del av, har så langt gjort investeringer i fondet for mellom to og en halv og tre milliarder kroner. Ambisjonene er høye.
– Vi skal gjøre mye mer enn det. Dette er bare starten, sier Schumann.
Mye action på hjemmebane
Da er det bare å se lyst på framtiden. Baard Schumann har lang fartstid i bransjen.
– Jeg blir snart 54 år, som barna mine liker å påpeke. Jeg har jobbet med boligutvikling i 30 år og ledet store boligutviklingsselskaper i Norden, men så ville jeg gjøre noe annet. Transaksjoner og investeringer er jeg veldig glad i , og det får jeg gjort her. Jeg får være med å videreutvikle andre selskaper vi investerer i, sier han.
Selv bor han på Snarøya i Bærum, der de tre nevnte barna krever sitt.
– Jeg har tre tenåringer, så det er jo en utfordring. To jenter på 14 og 17 og en gutt som er russ nå, så det er mye action om dagen, sier han.
Det virker som om han balanserer tilværelsen godt mellom tid med barna og en krevende jobb.
– Jeg har alltid jobbet mye, men jeg har mye fri også. Likevel er jeg alltid på. Ingen skal trenge å vente lenge på å få svar fra meg, sier den sympatiske lederen.
Av Eva Kynningsrud
